정부의 강력한 대출 규제 & 금리 인상 정책으로 인해 부동산 담보대출의 일종인 아파트 / 빌라 후순위담보대출 GPL 매물이 올라오는 속도가 점차 빨라지고 있습니다.
아파트를 필두로 한 주택담보대출을 취급하는 금융기관에 대한 과도한 규제로 인해 대부업과 대부중개업이 호황을 맞고 있는데 향후 위드 코로나, 애프터 코로나 시대에는 부동산 시장과 금융시장이 어떻게 변할지 궁금해집니다.
주요 수입
P2P / 대부 이자수입 (부가가치세 면세)
대부중개업 중개수입 (부가가치세 과세)
채권, 증권 회수 및 처분, 배당금이익 (개별채권)
중도해지수입수수료
주요 경비
대부중개수수료 : 세금계산서, 3.3% 원천징수 사업소득
차입금이자비용 : 개인인 경우 27.5% 원천징수, 대부업을 영위하는 개인, 법인에게는 원천징수 없이 전액지급
채권, 증권 처분손실 (개별채권)
대손상각비 : 부실채권손실처리비용
인건비 및 복리후생비 : 급여 및 부대비용
임차료 : 사무실 월세
광고비 및 용역비 : 광고 및 대부중개업자, 대출상담사 등에게 지급
통신비 : 일반전화, 휴대전화, 인터넷, 우편요금, 등기요금 등
차량유지비 : 업무용 차량구입, 할부, 리스, 렌트비, 보험료, 주유비, 수리비 등
대부협회비 : 대출채권의 일정비율 매월 납부
세금과공과 : 교육세
개인사업자 VS 개인
| 개인사업자 | 개인 | |
| O | 지자체 대부업등록 및 세무서 사업자등록 | X |
| 무조건 종합소득세 신고 | 주민번호 합산 금융소득 2000만원 이하 | 원천징수금액 외 추가납부 없음 |
| X | 이자소득 원천징수 | O |
| 사업자 필요경비 반영시 실질세부담 감소 | 기타 | 금융소득 2000만원 초과시 원천징수액 외 추가납부금액 발생할 수 있음 |
적용 경비율
기타금융업 - 금융회사 이외의 자가 영위하는 여신금융업 (대금업)
단순경비율 25.7%
기준경비율 18.6%
개인사업자 VS 1인 법인사업자
| 개인사업자 | 1인 법인사업자 | |
| 소득금액 8800만원 초과분 35% 소득금액 3억 초과분 40% |
세율 | 순이익 2억 이하분 일괄 10% |
| 무조건 당해년도 타 소득과 합산 | 개인 타 소득과 합산 | 소득처분시기 유연하게 선택 가능 |
| 타 소득 없이 연간 5000만원 미만의 소액이자가 발생하는 경우 적합 | 기타 | 배당 또는 급여처리 없이 수익금을 재투자하거나 투자규모를 늘려가는 분에게 적합 |
* 개인과 개인사업자, 1인 법인사업자는 개인의 상황에 맞는 유형을 선택하셔야 최종 세후 수익률을 높일 수 있습니다.
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